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法拍房可以买卖吗

2021-01-13 671次浏览

当下楼市,一手房因限价迟迟不出预售证没得买,至于二手房就太贵了,而老破小又看不上,因此有的人就打起了法拍房的主意……那么,法拍房可以买卖吗,下面小编从买、卖两方面进行详细的阐述。

  一、法拍房可以买吗

  法拍房是司法法拍房的简称。

  司法法拍是法院用来处理债权问题的重要方式。

  一般来说,被执行人无法偿还债务后,债权人向法院申请执行查封房产后,法院通过强制法拍的方式将房产变现偿还债务。

  法拍房一般经过查封、资产评估、网上法拍、过户清房的过程,我们接触到的就是从网上法拍开始,目前法院合作的法拍平台有阿里、京东、公拍网、资产诉讼网、中拍网等五家网站。

  且法院不会通过中介发布法拍信息,谨防被骗。

  可以放心买法拍房,前提是做好充足的准备!

  准备一:做好详细的资金方案

  清楚自己的购房预算,最高额承受能力。包括保证金、全款付款时间、能否贷款、贷款额度、贷款利率、贷款放款时间、房产抵押额度、抵押放款时间等。

  准备二:看准法院公告

  这一点很重要而且容易被忽略,法院公告包括很多重要信息点,如:产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、是否腾空、是否有租约、是否有占用、物业欠费情况等。

  准备三:条件允许,务必实地看房

  除非你对房源内外部情况了如指掌。很多信息我们通过网站平台上是看不出来的,买过房的人都知道要实地看房,来验证之前获取的信息真伪,防止出现意外情况。实勘分为内部实勘及外部实勘。内部实勘包括:是否可以进屋查看、房屋户型、朝向、得房率、质量是否存在瑕疵、居住人情况、了解法拍原因、能否与居住人协商。外部实勘包括:邻里关系调查、物业调查、房屋位置、学区调查、周边交通及配套调查等等。

  准备四:做好参拍心理准备

  为什么要提这一点?很多朋友聊下来说,买法拍房真心地辛苦。确实,做好前面的准备之后就够累的了,这还没有参拍呢?

  参拍前需要做好哪些心理准备?

  1、调整好心态,准备打持久战。整个法拍的过程一般比较漫长,一般需要2-3天才能结束。出现多次参拍才能拍中一套的结果很常见。提前准备好1-2套房源方案做备选。

  2、量力出价、头脑冷静。领先了别大意,落后了别气馁。根据自己的资金规划,量力而行。一些热门房源法拍的过程还是特别刺激和激烈的,特别是到了最后出价阶段,每一次举牌都是需要经过思考。建议邀请专业法拍师作指导,对场面的把控是一个好的法拍师必备的能力。

  准备五:预估过户和清房成本

  在前期调查时,根据产权性质、税费情况、法拍原因、占用情况、租约情况及清房难度对过户和清房成本做个大致估算,并计入购房总成本中。

  很多朋友在谈法拍房时,说自己买法拍花的钱不必买二手低,有一部分原因是现在的法拍市场(尤其是一线城市)捡漏的几率越来越小;还有一个原因是,前期计算总成本时忽略很多重要因素。

  购房总成本包括:法拍款+税费+物业欠费+租金解约成本(若有)+机构服务费(如有)+清房费用(若有)+装修费用(若有)+贷款利息(全款除外)

  这其中的每一项,如果存在费用而你没有计算的话,金额都不小。大家一定算仔细了。

  二、法拍房可以卖吗

  法拍房可以转售出去吗?有什么影响吗?

  司法法拍爱好者、想学习司法法拍的读者老爷们可以移步这里,另有12个万人司法法拍交流社群。

  只要法拍成交,交齐成交款及法拍佣金,拿到的法拍成交确认书及法院裁定书后,就属你的合法财产,所以法拍房和二手房一样是能转卖的。

  那么法拍房要想顺利过户,在竞拍前,需要注意些什么呢?

  房屋是否已交付,原产权人有没有办理房产证或不动产证。这点要仔细阅读竞拍公告。法院竞拍公告中一般会标明房屋的状态,是否已交付,有无房产证。

  是否有土地证,了解土地性质。有些土地在交房后被开发商抵押或者被法院查封,只有房产证,没有土地证,仍然无法过户。如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金。一般情况下,法院竞拍公告中会有房产证号,但是房管局只能本人查询土地信息。在竞拍前,可以委托专业机构帮你咨询下房产土地有没有问题。

  需留意所法拍房屋产权、产权性质是否有问题。市面上有一些房屋是单位集资房,可能存在产权不完整的情况;还有的房子经过多次抵押贷款,购买后也会存在一些纠纷。

  对此,可找专业机构去调查这套房产之前的过户情况,以及原房主情况。

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